房贷提前还贷要违约金吗房贷提前还款要付违约吗 _生活密码

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房贷提前还款如果达到一定年限，满足银行的免违约金规定的话是可以免违约金，否则不能减免。比如农业银行规定，贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行等规定，贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。具体以贷款银行的实际规定为准。
房贷提前还款违约金的算法
提前还房贷的违约金算法主要有两种形式：
1、违约金为若干个月的利息
以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。
2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)
以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后，无违约金。
贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。
还款不满一年不同银行对提前还款的违约金规定
1、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算) 。
2、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
3、招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额3个月利息。
4、建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三。
5、交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1% 。但具体还款金额还需按照合同实施。
6、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
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