每个城市之所以都设有房屋管局，是为了保证购房者的权益，对每一套在售房屋进行管理，防止出现一房多卖的现象 。因此 ， 每套房屋在销售签订购房合同之后，都必须到房管局登记备案 。那么，怎么能退备案的房子呢？

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1、首先与房产开发商进行协商，获得同意后与其签订退房协议 。
2、然后再到房管局撤销备案就可以了，不过从原则上来讲，如果房子不存在特殊情况的话，备案后开发商是不允许退的 。
【房子房管局备案了可以退吗 房管所备案了就不能退房了吗】3、除非买卖合同内容中存在异常认购书的内容，或是开发商没有得相应的批准和证件 。
房产之所以要登记备案，那是为了防止出现多重抵押的现象 。按照相关规定，如果预售商品房已办理了抵押贷款手续 ， 那么就不能再次申请抵押了 。

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